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  • ▲近期豪宅市場交易冷清。(圖/記者張貸款率利計算公式excel一中攝)

    記者林信男/台北報導

    房市寒冬遲遲不走,作為帶漲領頭羊的豪宅,交易量也持續縮減。根據房仲業者觀察,2015年第2、3季,雙北市豪宅交易皆下滑,台北市衰退22%,新北市量縮38%。

    住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府過去打青年築夢創業啟動金貸款豪宅不遺餘力,不僅限制貸款成數,還祭出增加持有稅、查稅等措施,讓豪宅客戶風聲鶴唳,交易量不斷緊縮。

    由於整體市況不佳,政府在2015年第2季鬆綁豪宅貸款成數,從5成放寬到6成,但雙北市豪宅(貸款率利最低銀行推薦台北市總價8,000萬元以上住宅,新北市總價7,000萬元以上住宅)交易件數不增反減,台北市、新北市,分別量縮22%和38%。

    由住商不動產資料可得知,台北市豪宅交易,多集中在大安區,2015年第2、3季,分別有14件與15件,在12個行政區中,名列第1,但仍較2014年同期下民間信貸轉貸滑7%。

    新北市方面,則以板橋區居冠,2015年第2、3季,分別有3件及5件豪宅交易,但也較2014年同期大幅衰退40%。

    徐佳馨指出,央行鬆綁豪宅貸款成數,最具指標性的雙北豪宅市場卻不進反退,或許和成本日漸攀高等客觀條件有關,但也可看出,房市狀況與整體大環境,已不如以往。

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